Das Ende der KIM-Verordnung: Symbolik oder echte Marktveränderung? - 4mengroup GmbH

Die sogenannte Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungs-Maßnahmen-Verordnung (KIM-Verordnung) wurde im Jahr 2022 eingeführt, um den Immobilienmarkt in Österreich zu regulieren und eine Überschuldung privater Haushalte zu verhindern. Mit ihrer Abschaffung Anfang 2025 hat die Regierung nun auf die anhaltende Kritik von Branchenvertretern, Verbrauchern und Wirtschaftsexperten reagiert. Doch was bedeutet das für Käufer und Verkäufer von Immobilien? In diesem Artikel beleuchten wir die wichtigsten Änderungen sowie die Vor- und Nachteile dieser Entscheidung.

Was war die KIM-Verordnung?

Die KIM-Verordnung legte strenge Rahmenbedingungen für die Vergabe von Wohnbaukrediten fest. Zu den wichtigsten Regelungen zählten:

Eigenkapitalquote: Käufer mussten mindestens 20 % des Immobilienwertes als Eigenkapital einbringen.
Schuldendienstquote: Die monatliche Belastung durch den Kredit durfte maximal 40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen.
Maximale Kreditlaufzeit: Kredite durften eine Laufzeit von 35 Jahren nicht überschreiten.

Diese Vorgaben sollten sicherstellen, dass Kreditnehmer finanziell nicht überfordert werden und Immobilienpreise nicht weiter unkontrolliert steigen.

Welche Änderungen treten durch die Abschaffung der KIM-Verordnung ein?

Mit dem Wegfall der Verordnung entfallen die bisherigen strengen Vorgaben. Das bedeutet konkret:

Flexiblere Kreditvergaben: Banken können individuelle Finanzierungen anbieten, auch wenn Käufer weniger als 20 % Eigenkapital einbringen.
Erhöhte Laufzeitmöglichkeiten: Längere Kreditlaufzeiten können vereinbart werden, um monatliche Raten zu senken.
Lockerung der Schuldendienstgrenze: Kreditnehmer dürfen einen höheren Anteil ihres Einkommens für die Kreditrückzahlung verwenden.

Wie sollten sich Käufer und Verkäufer jetzt verhalten?

Käufer:

Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation sorgfältig und lassen Sie sich unabhängig beraten, bevor Sie eine Finanzierung eingehen.
Planen Sie langfristig und berücksichtigen Sie mögliche Zinsänderungen.

Verkäufer:

Nutzen Sie die aktuelle Dynamik am Markt, um Ihre Immobilie erfolgreich zu platzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten, um einen fairen Preis zu erzielen.

Fazit:

Das Ende der KIM-Verordnung bringt Chancen und Herausforderungen für den österreichischen Immobilienmarkt mit sich. Während die Lockerungen Käufern den Zugang zu Eigentum erleichtern, birgt die Entwicklung auch Risiken wie eine potenzielle Überschuldung oder steigende Finanzierungskosten. Eine fundierte Beratung und ein realistischer Blick auf die eigene finanzielle Lage bleiben entscheidend, um die Vorteile der neuen Regelungen optimal zu nutzen.

Doch wird sich dadurch tatsächlich etwas an der Kreditvergabe der Banken ändern, oder werden sich die Banken weiterhin an die bisherigen Vorgaben halten? Diese Frage bleibt offen und wird die Dynamik des Marktes in den kommenden Monaten entscheidend beeinflussen.